本文目录一览：

• 1、提额!首套房个人最高可申请30万!江门公积金新政即日起实施!
• 2、请问现在广东省江门市蓬江区二手楼首期是几成啊。
• 3、江门房地产企业所得税核定征收率
• 4、江门市蓬江区二手房过户费怎样计算
• 5、江门市是否所有二手房都要补地价

提额!首套房个人最高可申请30万!江门公积金新政即日起实施!

个人贷款额度从25万提至30万！ 从市住房公积金管理委员会第二十六次全体委员会议上获悉，为支持职工购买自住住房，根据我市公积金资金和房价情况，自2020年3月16日起，我市提高公积金个人住房贷款最高额度。

贷款额度：职工住房公积金个人住房贷款额度根据以下公式计算：职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。

一般公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍，其中购买新房最高是20倍，购买二手房是10倍。

在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

公积金贷款能贷50万。一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万。

请问现在广东省江门市蓬江区二手楼首期是几成啊。

1、从你的描述情况看你是属于第一套房，首期三成就可以了，利率可争取八折。补充：二手楼评估价的三成。二手楼银行按揭的话必须先评估，以评估价为准。

2、贷款人所拥有的房产数是影响首付比例的一个因素，看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

3、商业性质公寓，首付最低5成，只能商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有小幅度的上浮，大约10-20%。

4、若然是透过自由市场购买的二手居屋，则有可能是已补地价的，这时候的按揭安排便与一般私人住宅无异，即最高只能做七成按揭，买家要支付三成首期。

5、新房房价：4000~8000元之间，看地段；二手房房价：2500~5000元之间（5年以上楼龄）。只是参考，镇区下面价格会便宜些。

江门房地产企业所得税核定征收率

企业所得税核定有两种方法：一是定额，二是定率。定率是核定应税所得率（即：应纳企业所得税额=营业收入总额*核定应税所得率*所得税率25%）。

不得低于15%； （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%； （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%； （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

三）区分不同类型房地产的，核定征收率为8％。

查账征收和核定征收的税率都是25%，小微企业是20%。企业所得税目前有两种征收方式：查帐征收与核定应税所得率征收。查帐征收：适用财务会计核算规范的企业，按收入减成本费用后的利润找适用税率，计算缴纳企业所得税。

应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额=应纳税所得额*应税所得率；或者：应纳税所得额=成本（费用）支出/（1-应税所得率）*应税所得率。

江门市蓬江区二手房过户费怎样计算

契税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。不动产权证书费用：根据当地规定收取，由买方承担。产权登记费用：根据当地规定收取，由买方承担。中介服务费：按照房屋交易总价的1%-2%收取，由卖方承担。

二手房过户费计算方法是营业税为5%、契税为成交价的5%、个人所得税为20%、印花税为万分之五。

法律主观：二手房过户费的计算参考如下：契税：基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

江门市是否所有二手房都要补地价

江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。

不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。

补以前加以后的地价，基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。